2022年8月26日

住宅の価格ってなにで決まるの？

こんにちは😄

インテリアの秋山です😄

今日は、住宅の価格って何で決まるの？というテーマでお話したいと思います。
住宅の購入を考えた時に、一番心配なのは金額ですよね😅

でもその内容は専門用語も多く使われていて、分かりづらく、後々費用に含んであると思ったら含まれていなかったなどでもめるケースも多くあります。

少しでも悩みの解決になったり、今後の参考にしていただけたら嬉しいです😃

住宅の総額の内訳

一般的には下記の内容が建築費用といわれる内容になります。

🟠本体価格：建物本体

🟠設備費：電気・ガス・水道・空調などの関係工事

🟠インテリア：家具・カーテンなど

🟠外構工事費：庭（砂利・芝生）・フェンス・表札ポスト等

🟠地盤補強・改良費：地盤調査結果により判断されます。

🟠諸費用：税金・登記費用、住宅ローン手続き費用等

🟠オプション工事：解体工事等がある場合はこちらになります。

🟠土地：建築土地代金（形や大きさ・接地道路状況、駅近などの立地、周辺環境、方位、眺望などで価格が変わります。）

本体

本体価格とは、建物本体にのみにかかる費用をあらわした費用になります。

建物本体を大きく分けると木を使う木造住宅と、鉄骨住宅があり、材料とすれば鉄骨の方が高いので、本体価格は鉄骨の方が高い傾向にあります。

設備費

一般的に設備費に含まれる内容は、ガスや電気、給排水、空調などのことで、その設置関連の工事にかかる費用も含まれます。

最近はキッチン・洗面・お風呂・トイレなどでは、高機能化が著しく、それに伴い価格の幅も広くなってきている為、建築費の割合とすると15％～30％と占める割合も増えてきています。

設備費として、どのくらい費用をかけるかどうかは個人の選択によります。

土地

土地の金額については、いわゆる立地条件で金額が変わります。

都市部に関しては、駅近、周辺環境に大きく左右されます。

さらに土地全体の形や大きさ、接地する道路状況、方位や周辺建物状況による日当たりの良さ・眺望などでも価格は変わってきます。

それぞれ、一番の条件は違うと思いますが、希望条件と金額のバランスがとても大事になります。

外構工事

建物の完成後、建物周りの土の部分に対して行う工事のことです。

例えば、車を停めるためのスペースでコンクリートやガレージを作って欲しい、子供が遊んだり家族でBBQしたいので、芝を植えて欲しい、雑草が生えないように、防草シートを敷いて欲しい、道路や近隣からの目線や防犯上、フェンスを作って欲しいなど・・・

見た目はもちろんですが、生活する上で便利になるためのプラスαの内容になりますので、こちらも、内容と金額のバランスが大事になりますね。

まとめ

見積り書は文字や数字が多く、わからない用語や内容も多いと思います。

でもモヤモヤがあると営業マンとの信頼関係にも影響がでてきますよね💦

わからないことがあれば、すぐに質問をして理解した上で、打合せを進めていったりすることで、皆さまの家づくりがとても楽しいものになるはずです♬

大きくて高価な買い物です✨

ワクワク、ドキドキをぜひ、楽しんで下さいね😘

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